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央行啟動房貸大調查　落實庶民經濟

2010-03-08 中國時報

　中央銀行通函要求各大銀行 3天內提供房貸相關資料，雖然今年是否升息仍未定案，但央行此舉政策宣示意義十足，力行行政院庶民經濟的力道逐漸加重，不言可喻。

　據了解，央行近 2週前就以電話聯繫各大銀行房貸部門主管，詢問各銀行對於「投資客」的定義，以及對於20年固定利率房貸的想法，測試市場意味濃厚；今天正式發函，更是宣示打壓高房價、打擊投機客的具體作為。

　央行這次調查的內容，包括銀行針對一般戶與投資戶的貸款成數、負債所得比、貸款利率、寬限期及銀行對於投資戶的定義，要求銀行詳細作答。

　目前房貸部位較大的八大行庫早已針對房貸可能出現的風險進行控管，普遍而言，只要名下有 2棟以上不動產，貸款額度最多只有 7成，利率會較一般戶加碼至少 1碼，也沒有寬限期。

　此外，只要放款額度超過新台幣2000萬元，幾乎都需送總行審核，分行不得直接承作，合作金庫、台灣企銀，更將分行承作限額壓低至1000萬元；也就是說，總價在1500萬元以上的不動產，都需由總行進行審核，才可決定是否放貸。

　與一般房貸戶在台北市可申貸 8成，第一段利率以1.44% 起跳相比，投資戶第一段起跳利率接近 2%，且自備款需多 1成，資金壓力雖然較大，但對於口袋較深的投資戶而言，是否具有嚇阻作用？見仁見智。

　央行大動作調查銀行房貸業務，除了高房價讓民眾苦不堪言外，響應行政院長吳敦義要求國有財產局停止標售台北市精華區土地、抑止房市炒作的用意相當明顯。尤其部分銀行仍在推動優惠房貸專案，央行此舉也頗有暗示各銀行自行降溫的意味存在。

　只是央行短期內升息可能性不大，要以實際利率工具拉高房貸利率，不但要考慮現有房貸戶利息壓力，升息時機也需多方考量，央行祭出「問卷調查」，背後的苦心，只希望銀行業者能懂。

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