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炒房鑽漏洞 週轉金貸款激增 職業投機客應變 避開央行「三縮政策」限制 銀行放款也睜隻眼閉隻眼

2010-07-24 中國時報 【黃琮淵／台北報導】

　央行打房頻出招，數字竟唱反調！央行統計，五大銀行6月新承做放款中，購屋、週轉金貸款都較5月增加；其中被視為「打房漏洞」的週轉金貸款，單月激增574億元，達4683億元的近半年新高。顯示投資戶早知此漏洞，打房政策提前跛腳。

　房價居高不下，央行自去年以來，多次關切房貸放款，並要求銀行遵守「三縮政策」，避免助長炒作歪風。未料，道德勸說效果不彰，房價竟愈打愈旺，央行6月底時再祭出「選擇性信用管制」，限縮大台北地區第二套房貸。

　央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，6月新承做購屋貸款金額為489億元，較前月微增3億元，平均利率增0.033個百分點，達1.649％；週轉金貸款則較前月暴增574億元，達4683億元，平均利率較前月走跌至1.385％。

　數字「不漂亮」，央行經濟研究處副處長陳一端解釋，6月受到季節性因素影響，通常會較5月大幅增加，但是今年6月僅新增3億元，顯示道德勸說有一定效果。增加主因是因為銀行承做「分戶貸款」，加上華銀公教優惠房貸量減少，利率稍走揚。

　大型公股行庫主管認為，6月份新承做購屋貸款，尚未反應央行「選擇性信用管制」成效，只能說口水護盤效果不大。但他也強調，台銀等五大行庫較配合政策，數字算是比較端得上檯面，若看民營銀行的新貸量變化，恐怕很難自圓其說。

　值得注意的是，在週轉金貸款部分，因不受「三縮政策」限制，被投機客視為逃避炒房政策之避風港，6月放款暴增。

　銀行認為，顯示投資客雖然感受到央行壓力，但也早就想好應變之道，而銀行也「睜一隻眼、閉一隻眼」，照常放款不誤。

　銀行私下透露，透過週轉金貸款借錢炒房的，多是職業投機客，財力也不差，「很多還是住在陽明山的高級豪宅」，而企金對這類放款，不僅利率低至1.5％下，部分更可貸到抵押品8成，這波轉向企金借款之勢，今年以來比較明顯。

　不過，因央行近期對週轉金貸款盯很緊，企金主管也坦承：「不太敢做，先躲過這風頭再說」，各類放款案件，都得經層層審核，就怕被金檢查到。

　在這種氣氛下，7月房貸、週轉金貸款，可能雙雙走跌，唯政策成效能撐多久，還得再觀察。

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