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私法人該改變未來的標的發展⋯

最近，台灣和新加坡都紛紛出手處理房價日益高漲問題⋯

新加坡政府針對外國投資者在當地房地產市場的炒作行為，於2023年4月26日晚間宣布調高房地產稅。新加坡房地產市場一直是外國投資者的投資天堂，這些投資大量注入房市資金，導致當地的房價和房租出現驚人的漲幅，傷害了當地人的負擔能力。為了抑制房價，新加坡政府決定採取措施，即日起實施新稅率。

根據新加坡政府公佈的聯合聲明，新稅率針對的是外國投資者和本地居民購買第二間或以上房產。本地人購買自用住宅需求強勁，但外國資金不斷注入的房產市場，刺激房價上揚，若持續放任，房價漲勢恐怕會超過基本面，以及高於收入漲幅。新費率從即日起上路，將對購買第二間房產的本地居民加徵20%的稅，購買第三間或以上房產的稅率將提高至30%。外國投資者購買任何房產的稅率將大幅從30%升至60%，若以公司或信託購買住宅，稅率則從35%升至65%。

關於平均地權條例的修法後續，讓我們一起關注～

根據內政部前宣佈未來私法人購屋許可制上路若上路

✔️不朔及既往：那所謂因為修法衍伸的交易糾紛，就不復存在。

居住正義！房市稅務！政府該如何抉擇與看待⋯⋯

工商社論》房屋租金扣除額合理調整及其聯想

境外資金回台專法雖然已經落日⋯⋯但台商底氣十足，海外資金充沛！想回台的仍然很多。

資金回流除大型廠商回台投資設廠外，也有為數不少的資金流入不動產市場。

根據內政部統計數據顯示⋯⋯去年外國人雖因疫情影響來台人數銳減，但外國人在台購置不動產數竟仍年增6.3%，彷如不受疫情及繁複購屋流程所阻撓、就愛在台灣置產。專家揭露，除了外商投資台灣意願增加外，還有不少是回流的台商，透過境外公司在台購置不動產。

打炒房議題持續發燒⋯⋯

首先，不動產價格持續上漲，根據統計「漲」已成房市關鍵字和代名詞。專家也表示，明年2022年，除了幾項因素影響外，基本上仍然是「漲」。

但政府部門不能任由其無限制漲下去，何況其中牽涉到「推波助漲」問題？根據這些問題，近期修法改善一些控管政策，但這些對於正常交易行為應該都不是問題。

黃杰稅務e部落⋯⋯全球資金流向？在低利與寬鬆貨幣政策加持下，資金仍需不斷找尋其出口。台灣的資本市場（股市）和房地產，則仍是最佳的去化處。知道最近熱門的成交縣市嗎？若依照不動產業者的評估，接下來的台商回流與香港🇭🇰的移民或是高資產客戶的投資新佈局，都可能再次帶動台灣的動能。

外國人在台灣買房首季創16年新高　最夯熱區是這縣市

最近看到幾則房市飆漲的報導⋯

像是三年賺千萬，房價從二千三百萬漲到三千三百萬。或是大數據統計下的數據，平均短期價差就百萬入袋。

針對房市議題，媒體引述合庫金表示，政府為穩定房價，祭出管控措施持續發酵，加上美國聯準會（Fed）及台灣央行升息、股市震盪、地緣政治風險升溫等，市場資金緊縮，全球經濟成長持續下修，導致房市觀望氣氛濃厚。

近期建材價格雖有回檔，但缺工問題未改善，薪資成本依舊居高不下，買賣雙方對房價認知差距加大；加上平均地權條例修正案通過，抑制投資炒作，影響房市交易量能，今年上半年房市呈「交易量跌，房價向下緩修」格局。

台灣、新加坡比一比

最近媒體報導，說可能因為打炒房因素，內政部修法「平均地權條例」⋯其中較為所討論的議題是「私法人購屋」未來採核准制和「預售屋」轉讓限制。

打炒房在各部會接連出手後，對於口袋不深的投資客的確產生了某種程度的影響。

• 底氣十足的不動產投資策略⋯策略參考數據。

• 房市行情持續看漲，從永慶房屋的成交紀錄看來，2019至2021年的三年期間新竹、台南已上漲超過４成，而桃園、台中、高雄也有３成漲幅。其中主要是2021年房價明顯飆漲，近一年漲幅除新北外，至少１成以上，顯見近一年國內房價漲勢明顯，今周刊指出這是政府積極出手打擊炒房的主因。
• 但需要注意，若操作過頭，可能有違法問題。底下提供案例參考，也歡迎分享討論。

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稅務漏洞。總該補起來！

由於法人與自然人的稅率不對等，因此有了稅率操作的空間。同樣在金融機構的授信上，也是有貸款成本的差異。

因此，將相關的操作空間予以調整（壓縮），當法人與自然人處於平等地位時，那麼這個稅務的漏洞就算是補強了。

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台股每日漲不停！每天一開手機、電腦⋯跳出來的即時財金新聞都是各國股市屢創新高。台股近日已經越過萬四⋯「萬四如意」。接下來按專家所言應該也是看漲不回，反正全球最大的資金派對一樣還未結束。

股市持續漲，人人入場有機會；但是房市如果持續漲！日日漲、週週漲、年年漲⋯那應該就越來越恐怖了。房貸現在已經出現三十年、四十年貸款，不曉得接下來是不是會出現終身貸、傳承貸之類的商品？猶未可知！

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2020疫情年！但讓大家跌破眼鏡的是⋯和歷史上的發展都不太一樣。整體經濟看似很糟，但實則是各種數據都紛紛創高。股市、房市尤為突出，非但不見疫情影響而「下跌」反而是「逆勢上揚」漲到屢創新高，而且不見停歇。

絕大部分的原因都歸納於「資金潮」不停歇。簡單來說就是錢太多沒去處，只好往這兩個方向跑。因此以前的經驗都無法拿來做判斷，即使強加分析也是不準。至於這兩個市場上的熱錢派對會到何時結束？也沒人知道⋯不過，任由其發展而不控制，在某些方面也不是好事。因此，政府預計展開些許抑制措施，值得注意。

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央行終於願意行動了！避免外資炒匯，就要求外資勿屯資金在恐慌指數上，積極正向的行動，果然推動台股新量能，一舉越過萬三，並再創新高；那麼不動產的部分，坊間有人以股市為例，要求不能「打股市」就不應該「打房」！這個不動產問題，牽涉太多民生層面，這個比喻似乎有點過了點。

股市有飆股、妖股，上漲時看不到尾燈，下跌時也是嚇死人；股市有吃人的壁紙股，莫名奇妙下市後也沒給您任何的交代，最多給您二個憶「失憶」與「回憶」。有用嗎？房市若不控管，相信問題會更嚴重。