黃杰稅務e部落⋯⋯全球資金流向？在低利與寬鬆貨幣政策加持下，資金仍需不斷找尋其出口。台灣的資本市場（股市）和房地產，則仍是最佳的去化處。知道最近熱門的成交縣市嗎？若依照不動產業者的評估，接下來的台商回流與香港🇭🇰的移民或是高資產客戶的投資新佈局，都可能再次帶動台灣的動能。

外國人在台灣買房首季創16年新高　最夯熱區是這縣市

依據內政部最新統計資料，今年第一季外國人在台取得建物棟數共332棟，創16年來新高，且跟去年同期相比成長46.3%，至於外國人取得土地共800筆，跟去年同期相比下滑1.8%，不過取得土地面積大幅成長142.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，隨著台灣經濟逐漸回歸基本面，不動產已從谷底回升，除了帶動本國買氣，也吸引外國人置產；另一方面，自中美貿易戰後，促進海外資金回歸或產業鏈回台部署，應有不少買方透過境外公司進行資產布局。

歷年全國第一季外國人取得不動產狀況。（資料來源：內政部、住商機構企劃研究室整理）

綜觀第一季外國人在台交易情形，全國移轉建物共332棟，建物面積共1.1萬坪，土地共800筆，土地面積共8.3萬坪；在六都個別表現上，建物棟數以新北市71棟最多，不過建物移轉面積則由台中市居冠六都，共約2千坪，土地取得以台中市125筆最多，土地取得面積也是台中市位居六都第一，共有1.7萬餘坪。

2020年第一季外國人於六都建物與土地交易。（資料來源：內政部、住商機構企劃研究室整理）

郎美囡表示，從六都個別表現可看出，外國人取得不動產仍以主要都會區為主，新北市房價低於台北市，但生活便機能佳，一直都是買房主力區域；此外，豪宅市場回溫，加上商用不動產在近期轉為熱門，都是土地與建物面積大增的重要因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然房地合一對外國人的稅率從35%起跳，可是隨著全球資金寬鬆與降息風再起，具有收益的不動產仍能獲青睞，在台灣本地，住宅市場在自用型買盤挹注下堪稱穩健，而商用不動產受惠於資金潮與產業前景下炙手可熱，讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起；不過對於投資人來說，隨著不動產進入門檻更高，價格節節高升，若有獲利了結的思考，不動產個案的周轉性或許也必須審慎評估。

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