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借人頭炒房地逃漏 罰很大

借人頭炒房、炒地，小心罰很大。財政部已訂定稅捐機關執行特種貨物及勞務稅（奢侈稅）統一裁罰標準，借用人頭炒作不動產刻意逃漏稅者，一律按漏稅額加罰2.5倍。奢侈稅是針對持有不到二年即出售的非自用不動產（房屋及土地），加課10%到15%稅負，由於是按實際出售市價徵稅，售價愈高、稅額愈重，一旦涉及逃漏，連補帶罰金額極大。

財政部舉例，以出售價1,000萬元，持有不到一年非自用房屋為例，應納奢侈稅即達150萬元，如屬人頭買賣被查獲，按財政部所訂的裁罰標準，藉人頭炒房、炒地者，除本稅150萬元，還要再加罰2.5倍即375萬元罰鍰，總稅負將達525萬元，超過售價的一半。

奢侈稅6月1日開徵後，配合稅捐機關未來實務調查需要，財政部完成特種貨物及勞務稅的違章案件裁罰倍數表，以及減罰原則。涉及逃漏奢侈稅者，逃漏稅額在5,000元以下者，一律免罰。

出售短期持有不動產的奢侈稅納稅人，如果未主動申報繳納奢侈稅，日後被稅捐機關查獲時，將分次加重處罰。財政部說，漏報短期買賣非自用不動產奢侈稅的納稅人，第一次被查獲時，按所漏稅額罰一倍罰款；第二次以上查獲處二倍罰鍰。

納稅人如在稅捐機關裁罰前自動補報並補稅，均可按應裁罰倍數減半受罰。例如，一年內第一次被稅捐機關查獲漏報炒房稅者，裁罰前自動補報，裁罰倍數可自一倍減為0.5倍。

為打擊投機炒房行為，財政部訂定奢侈稅違章案件裁罰倍數表時，特別加重人頭炒房或炒地的處罰倍數達2.5倍。依據財政部所訂標準，凡經查獲利用他人名義買賣短期持有的非自用不動產，不論查獲次數，每次均應按漏稅額處2.5倍罰鍰。

納稅人短漏報或未依規定申報出售短期持有非自用不動產獲利者，除補徵稅款外，須按所漏稅額處三倍以下罰鍰。財部指出，奢侈稅統一裁罰倍數出爐後，雖然最高裁罰倍數訂為2.5倍，仍將能發揮遏制逃漏風氣效果。

【2011/07/15 經濟日報】

人頭炒房避奢侈稅 罰鍰比稅還重

炒房投機客看招！財政部賦稅署昨天公告，利用人頭炒房規避奢侈稅的投機客，除了依持有期限長短課徵10%、15%的奢侈稅，還須再處以2.5倍的罰鍰，合計總稅負高達35%、52.5%，遏止有心人利用人頭避稅的手法。

官員強調，國稅局會針對不動產轉手次數、購屋者財力與所購不動產的能力是否相當，蒐集銀行貸款資料，包括申貸者為同一家公司員工、建設公司或協力廠商旗下人員等線索，建立「人頭炒房可疑名單」，查獲違法一律重罰。

奢侈稅6月1日上路，依規定，民眾出售持有不到2年的非自用不動產，要依照交易價格繳交10%的奢侈稅；持有不到1年則是15%。

財政部賦稅署昨天發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，規定民眾若逃漏不動產奢侈稅，1年內首次被查到要罰1倍稅款，被查到2次以上統統罰2倍。

至於利用人頭炒房的投機客，賦稅署也祭出重罰，除了要求補稅，還得面臨2.5倍的罰鍰。也就是說，如果原本要繳10%奢侈稅，連補帶罰總稅負高達35%；如果是15%，總稅負將暴增到52.5%。

官員舉例，某甲利用人頭以2000萬元出售持有不到1年的房地，卻未報繳奢侈稅；被國稅局查到後，他除了得補繳300萬元奢侈稅（稅率15%）外，還要補繳罰鍰750萬元，罰鍰比奢侈稅本稅還重，連補帶罰一共得吐出1050萬元給國庫。

但官員表示，利用人頭炒房的投機客，只要在裁罰確定前自動補繳稅款，處罰金額會從2.5倍降到1.5倍。

財政部統計到上周為止，全台不動產奢侈稅只申報27件，繳了1155萬元的稅。

此外，產製家具、遊艇等須課徵奢侈稅的廠商，只要未依規定向轄區稅捐機關辦理登記或保存帳簿等，未依規定限期補辦，最重可處3萬元罰鍰。

【2011/07/15 聯合報】

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