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黃杰：前幾天的NEWS，我們提到夫妻間贈與後在兩年內出售房地產一事，財政部針對此一問題再次申明。

1.稅法已經訂得很清楚，夫妻之間的贈與，以房子過戶給受贈人之日算起，受贈人在持有2年內出售房子，要課奢侈稅，不需要發布解釋令。
2.土增稅「一生一次」的10％優惠稅率，及免課奢侈稅，只能二擇一，不能二種好處都拿。
3.「假贈與、真出售」

假贈與真出售，仍要課奢侈稅

最近有不少夫妻向財政部陳情，為了節省土增稅，夫妻之間先「贈與」，再賣房子，卻要課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅、特銷稅），很不合理。但財政部表示，因為房子已經過戶，在2年內出售，就要依法課稅，愛莫能助。

 當事人覺得很冤枉，原本以為可以享受10％的土增稅，節省一點稅負，結果惹上奢侈稅，比土增稅還重。

 財政部表示，稅法已經訂得很清楚，夫妻之間的贈與，以房子過戶給受贈人之日算起，受贈人在持有2年內出售房子，要課奢侈稅，不需要發布解釋令。

 有一陳情案例，王太太在民國77年持有房子甲，王太太因為曾經賣過其他房子，已用過土增稅「一生一次」的權利，100年1月，王家打算賣掉甲屋，因為甲屋持有年限很長，漲價很多，土增稅要課到40％。而王先生名下也有房子乙，夫妻名下有2戶以上，不過適用「一生一屋」。

王家認為，因為王先生尚未適用「一生一次」，如果以把房子甲轉到王先生的名下再出售，土增稅只要繳10％，可節稅3∕4，且夫妻間的贈與不課徵土增稅，也不課贈與稅，沒有租稅成本，是個好主意，所以王太太在今年2月初「贈與」給王先生，完成過戶。

2月底，財政部宣布奢侈稅政策，6月1日正式上路實施，王先生如果持有甲屋不到2年內出售，要不要課奢侈稅？

財政部表示，這是「假贈與、真出售」的情形，明明要出售，卻在法律形式上贈與，王太太持有甲屋已逾20多年，但已過戶給王先生，完成贈與，不能撤銷，如果王先生在2年內就出售，屬於自願性賣房子，當然要課奢侈稅。

上述案例顯示，土增稅「一生一次」的10％優惠稅率，及免課奢侈稅，只能二擇一，不能二種好處都拿。

 此外，夫妻因為離婚，執行夫妻剩餘財產請求權而取得的不動產，在2年內出售，是否可以免稅？財政部本來要發布解釋令，解釋成免課，但因擔心出現會冒出一堆「假離婚、真出售」案件，所以就不發解釋令，改為要視個案的情形核課。

2011-07-13 (新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

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