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富爸爸變多 房屋贈與移轉創新高


受遺贈稅調降影響，富爸爸們推升國內不動產移轉效應，根據內政部最新統計，今年1至8月全國月平均贈與移轉不動產戶數高達近3000戶，創下歷年新高。房仲業者說，遺贈稅調降形成磁吸效果，又以台北縣市和桃園縣的贈與移轉最多。

住商不動產企研室從內政部資料中統計，今年1至8月全國贈與移轉戶數大幅提高，平均每月贈與移轉戶數達到達2999.63戶，幾乎等於是3000戶，創下歷年新高。

去年元月初遺贈稅最高稅率由50％調降至10％後，光是去年全國贈與移轉戶數就較2008年大增將近2000戶，平均每月贈與移轉達2771戶。反觀今年雖然還沒到年底，但平均每月贈與移轉戶數遠勝於去年，且平均贈與面積也達116.56平方公尺，也是2008年以來最高。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，移轉戶數與面積持續加溫，顯見資產階級對於不動產布局深具信心，預作財產布局意願濃厚，而這些富人也是拉抬台灣房地產市場價格的重要力量。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，「海外資金被遺贈稅調降給吸回來了」。過去是海外富人都將資產配置中心放在海外，2年前開始，美國經濟開始盤跌，不少富人趁著國內調降遺贈稅，便將資產配置納入國內不動產標的，其中有不少是屬於豪宅或是高總價不動產的主客群。

徐佳馨也認為，當海外熱錢回流，將會帶動市價與公告現值差距大、土地持份小、增值空間大的產品。

若以區域性來看，徐佳馨指出，贈與移轉最熱的區域，就屬台北縣市與桃園縣。就贈與戶數來說，台北市贈與移轉5422戶為最多，台北縣以5249戶居次，桃園縣移轉2044戶和台中市的1638戶則緊追在後。

就贈與面積來看，反而是台北縣以46.7萬平方公尺傲視群雄，台北市45.6萬平方公尺、桃園縣24萬餘平方公尺與台中縣23.5萬平方公尺分居2、3、4名。

徐佳馨分析，富人群聚和房價較高的台北縣市，贈與風氣較熱，是在意料之中。有趣的是，台北縣與台中縣雖然移轉戶數小於台北市與台北縣，但贈與面積竟大於台北市與台中市，除了顯示房價差異讓贈與者「大方」不少，也似乎顯示大坪數產品在房價低區域更受贈與者喜愛。

• 2010-10-16
中國時報【陳宥臻／台北報導】

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