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黃杰：很多來信或來電詢問相關問題，一般而言：凡是屬於登記制的財產，皆可比照類似方法進行查核。而且記住買賣雙方的問題，包含資金來源、合約（私約）.....等都是需要注意的部分。

預售屋獵漏 補稅逾10億元

中央銀行總裁彭淮南昨（7）日指出，財政部對預售屋交易查稅，投機客須補稅超過10億元，顯示透過租稅政策抑制炒房效果，非常直接且有效。

為抑制房市炒作風氣，財政部鎖定短期買賣及預售屋交易查稅，自去年11月至今年6月底止，共查獲461件，不含罰鍰在內，總共須補稅10.82億元。彭淮南昨天出席中央銀行第三季員工慶生會，會後接受媒體採訪時肯定財政部的作為，直指透過查稅抑制炒房風氣，成效頗豐。

彭淮南表示，採取央行貨幣政策，如調升利率等，對社會大眾的影響是全面性的；為免殃及無辜，央行只能採取房市針對性審慎措施，限定特定地區的房貸成數，再搭配財政部的租稅政策，改善高房價問題。

 
圖／經濟日報提供

彭淮南說，財政部去年以來對預售屋查稅是對症下藥，抓出專門炒作預售屋的投機客，避免這些人在房市的future（期貨市場）哄抬房價，間接影響房地產的現貨價格，他相信實施一段時間後，一定可以看到成效。

北高二市國稅局查核預售屋交易漏稅，今年6月起展開第二波大執法，成效頗見。6月單月台北市就查到91件逃漏稅案，並要求補稅9,400萬元。預計10月將有第三波執法。

台北市國稅局副局長周賢洋表示，台北市第一波查稅是針對房屋預售總金額4,000萬元以上案件，七個月來查獲82筆漏稅資料，共要求納稅人補稅3.9億元，每件平均補稅金額475萬元。

第二波為價格較低、約1,000萬元至4,000萬元間的預售屋，周賢洋指出，6月1日至今共查到91筆須補稅案例。雖然案件多，但因交易價格較低，補稅金額較少，共補稅9,400餘萬元。

高雄市國稅局截至6月底止已查獲漏報財產交易所得案共有19件，短漏報所得額7,011萬元、補稅2,328萬元。

高市國稅局官員指出，高雄預售屋房市交易不像北市熱絡，金額也較低，因此稅局選案僅針對預售率超過30%建案、兩年內轉手達三次的成屋買賣，且都是96年至98年交易的案件。

【2011/07/08 經濟日報】

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個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有獲利，屬所得稅法規定之財產交易所得，應於出售年度申報個人綜合所得稅。納稅人如有買賣預售屋獲利漏未申報情形，應儘速補報，以免被補稅及處罰。