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黃杰：一般談到稅務方面的問題，若深入討論都可以發現，『金流』的問題與交代，都將成最後的決定。

某甲向建商買預售屋後，轉手賣給某乙，國稅局會請某乙前來說明，請某乙提供買賣契約。對某乙來說，買方沒有課稅的問題，況且如果和某甲串通壓低交易價格，未來某乙把房子賣掉，在計算賣屋所得時會比較不利，因為成本低、所得就高。官員說，國稅局約談買家時，買家通常很樂意提供交易價格，要課到賣方的稅就很容易了。

奢侈稅最快六月一日上路，財稅官員提醒，民眾在六月一日以後賣掉持有不滿兩年的非自用房地，必須在簽約後卅天內，以實際交易價格計算稅額，再自動向稅捐機關申報繳稅；如果不主動申報，國稅局可從契稅、土增稅等不動產交易相關的報稅資料中，整理出兩年內移轉的案件，再進行個案選查，一旦查獲逃漏稅最重要罰三倍，「搞不好賺的錢全部要吐出來」。

財部出招／防堵逃漏 查核資金流程

「特種貨物與勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）將在6月1日上路，財政部要求，凡銷售房屋、土地者，須在訂立契約後30日內，檢附買賣契約書、收據等資料自動向所在地稅務機關申報。為避免賣方短報或乾脆不報，財政部賦稅署表態，會透過各類資訊交換，全力防堵賣方逃漏奢侈稅。

立法院上周五（15日）三讀通過奢侈稅條例，未來包括兩年內即轉手的房屋、土地、高價房車等，都將以「銷售價格」乘上稅率來課稅。近期財政部已研擬各項查核方案，絕對不讓心存僥倖者，有短報或逃漏稅機會。

官員以不動產交易為例，房屋轉手本來就須到地政機關辦理產權登記，稽徵機關日後會經常向地政機關蒐集不動產移轉登記資料，勾稽契稅、印花稅等資訊，對照納稅義務人是否據實申報。如有漏報，除要求補稅外，還將重罰漏稅款三倍。

在實務上，不少民眾購屋資金多是來自銀行貸款，為確保掌握房屋交易實價，財政部也將依法發函給各銀行，蒐集資金流程的相關資料，以貸款金額、通常貸款成數來回推實際購買價格。官員表示，上述方式現已應用在查核預售屋、成屋交易所得上，「要查察賣方是否如實繳奢侈稅，不是難題。」

【2011/04/18 經濟日報】

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