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法拍屋過戶 留意納稅義務

台中市政府地方稅務局表示，法拍房屋過戶後，買方、賣方分別要注意不同的納稅義務，如果房屋還有欠繳房屋稅、地價稅，這方面稅款並沒有結清，還是要由賣方自己繳清；買方則要留意報繳契稅的義務。

地方稅務局指出，一般不動產交易在訂立契約之後，辦理所有權移轉時，必須由稅務機關確認沒有欠稅後，才可到地政機關辦理產權移轉登記；然而法拍屋並不一樣，經法院拍賣而移轉產權的房屋及土地，即便尚未經繳清房屋稅、地價稅，還是可以直接辦理過戶手續，所以可能會發生買家拿到房子，但是稅款還沒有結清的情況。

地方稅務局表示，對賣家來說，可能會誤以為土地或房屋都已經法拍，稅款理所當然就已經繳清，但是實務上還是可能會出現拍賣之後，所得價款不足清償優先扣繳稅款的情形。這種情況當中，這棟法拍屋所欠的房屋稅及地價稅，仍屬於原所有權人的欠稅，繳納的義務不因為法拍之後而移轉。

不過就買方來說，需要注意的重點則不一樣，買方主要應留意契稅。地方稅務局指出，因法院拍賣而取得房屋，也算是買賣的一種，買受人一樣必須報繳契稅。

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