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假離婚、延後過戶 投機客七招避禍

　財政部祭出奢侈稅大刀開鍘，投機客也不是省油的燈，巿場傳出投機客七招「趨吉避凶」法則，多少可減少損失，甚至不受影響！

　首先口袋淺的投機客，少賺為贏，過去一陣子，房價驚驚漲，不乏上漲一倍以上者，這時小殺一、二成出場，還是賺；其次是口袋深的投機客，汰弱存強因應，將外圍、不夠好的物件先清理出場，留下頂級路段住家、店面，以租待售。

　第三是，養人頭，藉由一買一賣規避，只要不被查到就沒事，比起養人頭的成本，政府藉由奢侈稅要的錢，還是比較多。第四招，也就是在簽約時點上造假，透過協議，買賣雙方一起節省交易成本。

　第五，就是夫妻以假離婚方式，解決自用住宅條件的認定問題。第六，房子不過戶，交由第三公正人信託，以指定買方為受益人的方式交易，等兩年年限過了，再由信託公司交給買方。

　第七，是以權利移轉方式解套，屋主將所有權出售，約定一至二年後成交，並以欠債抵押房子、簽訂較高額本票等方式，保障買方權益。

　不過，對上述方式，房地產業者指出，恐衍生不少糾紛，例如：之前台北巿國宅火紅時，確實有民眾為規避國宅五年內不得轉售規定，以這種權利買賣模式交易，但是，當所謂的「所有權」一再被轉手下，有些房屋所有人（即屋主）看到自己的房子漲了許多，不承認第二、第三手的交易，衍生許多糾紛。

2011-04-16 中國時報

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