黃杰稅務E部落

養地炒地皮 財政部雙殺 地方復徵空地稅 或照價收買

　行政院核示取消空地稅暫停措施後，財政部昨天表示，即日起地方政府可課徵空地稅或照價收買，二選一。也就是說，未來地方政府可對空地加徵最高五倍地價稅；或是按照申報地價（約為市價二至三成）收買，以抑制養地炒地皮。

　以全國最出名的空地─北市「信義聯勤」為例，房仲評估，信義聯勤一年地價稅約四百萬元，五倍的空地稅是二千萬元，申報地價僅約五.二億元。但若以市價來算，信義聯勤市值將近一百四十億元，若政府只要花五.二億元就可以收回信義聯勤，當然是相當划算。

　因此，財政部官員說，中央給了地方政府遏止房價飆漲的兩把大刀，未來就看地方政府要不要揮、怎麼揮。

　據統計，在民國六十五年至七十四年間，各地方政府合計照價買回一百一十八筆土地，面積將近兩公頃，其中除了一筆在高雄市，其餘都在台北市。

　財政部指出，由於全省部分地區房價飆高，在廢止暫停徵空地稅措施後，各地方政府可以自行劃定區域範圍，限定地主在期限內開發，否則就要加課地價稅二倍至五倍空地稅，或是照價收買。官員表示，地方政府若決定開徵，不用經過中央同意，財政部「沒有太介入，放手讓他們去做」。

　外界質疑，因地價稅過低，即便加徵地價稅五倍，和養地增值的利益相比，根本只是九牛一毛。對此財政部官員說，地方政府可以連年開徵空地稅，累積開徵金額會愈來愈高，還可以用只有市價二至三成的申報地價「照價收買」後，再賣給願意開發的人。就算地方政府沒錢，「即使借錢來買都划算」，可以逼地主趕快開發，釋出土地供給，抑制地價上漲。

更多諮詢請洽 黃杰JACKIE 顧問 0918-599288、0986-996639

境外公司OBU節稅規劃/國際投資避險節稅規劃/企業顧問諮詢/多角貿易節稅/台灣所得資產節稅規劃/稅務顧問諮詢/稅務課程邀約

更多資訊與分析，請見黃杰境外資訊E報報。訂閱去

【黃杰推薦延伸閱讀】