小萱透過參加房地產投資群組，利用房市投資達人們的經驗，將資金轉移到「預售屋」進行投資。依照建議，只要短期內獲得預期的利潤，即可將紅單轉移給新的買方。這項不動產投資，在群組的分享裡，好多前輩都因此賺得盆滿缽滿的，沒想到政府在「打炒房」的過程裡，讓小萱的這項投資出現了些許的變數！！

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公說公有理；婆說婆有理。但事實證明⋯炒房、逃漏稅⋯確實存在！

而其中的「私法人購屋核准制」對於未來私法人購屋，多了核准制和用途與持有期間的限制。被視為是某種打炒房殺手鐧，值得後續關注。

不過專家認為，除了「檢舉制度」有效外，認為其他法令有疊床架屋、多此一舉的潛在問題。

不過公說公有理；婆說婆有理，但可以確認的是：「炒房價與預售屋交易涉及逃漏稅問題」的確是存在的。

依照稅率、時間等著符合條件的人。

那麼在與稅局的「無限戰爭」中，就看誰比較厲害！

媒體報導：台灣的房地產市場熱絡，雖然政府打炒房措施看似一波波，但專家說「剛性需求」不受影響。

房地合一稅。營利事業應核實申報房地交易所得

提醒，企業申報房地合一不動產交易，一定要依照實際買入價或相關費用來核實列報成本，如果被查獲虛列，將依照相關規定補稅處罰。

疫情看數據應該是逐漸下滑。值得期待三級管制的提前結束⋯

接下來需要更多的疫苗和接種程序，形成一新的「防疫」保護膜⋯至於國產或舶來疫苗！黃杰JACKIE 套句老掉牙的話「黑貓、白貓；會抓老鼠的貓就是好貓」誰有效比較重要；至於媒體討論的疫苗貓膩問題、特權接種問題⋯都留待給媒體、名嘴們去爭吵吧！

白馬不是馬？國產疫苗不是疫苗？哈哈！

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打炒房、打炒房⋯⋯少一個字就變「打房」。政府出手究竟打炒房還是打房⋯⋯這點應該無庸置疑！

實際上，根據數據顯示房市確實已經回春，俗話說：「春江水暖 鴨先知」。這隻鴨也許是「疫情鴨」，特別的是台灣超前部署，防疫有成的推波助瀾下，讓房市在疫情下，逆勢上揚。總之，數據顯示，提醒我們該做點什麼事情。

房地產價格越來越少機會巨額波動！想等大幅下跌應該不會那麼容易。全世界即時疫情影響，好的地點、好的標的，一樣穩健持平上漲⋯⋯別人恐懼我貪婪？房市撿便宜沒那麼容易。但口袋深度可以決勝負。

房市短期內因為三級疫情管制，限制了看房意願與人數。但房地產的剛性需求依然不變，即時房地合一稅2.0下月開始實施，依然無法讓房價下滑的。需要注意的演變是「時空背景大不相同，房價位階、恐慌程度均不可同日而語」。因此，想等待「暴跌」的房價！短期間內是不切實際的。長期趨勢而言，多、空因素參雜，房價仍呈現走升趨勢，且剛性需求仍在，在疫情趨緩後，市場看好遞延買盤出籠。

黃杰推薦延伸閱讀：房地合一稅2.0。房地產股權交易稅務注意。

別人恐懼我貪婪？張金鶚：房市撿便宜沒那麼容易

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近期熱門話題

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記得曾有這麼一個廣告叫做「電腦撿的」花生🥜。意思是利用科技方式去檢驗選出食品的材料：花生仁。這樣的科技現在已經變成常態，應用範疇也越來越多樣化。

現在，各國紛紛加快類似的稅務AI選案方式，台灣號稱「科技島」自然不遑多讓。「十年磨一劍」，大數據分析總是需要數據累積的⋯⋯

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隨著時間推移，很快就要到了「房地合一稅2.0」實施的時刻。關於課稅部分，大家都知道；但關於免課房地合一稅2.0，可以參考此資料，共計5+7種狀況免課房地合一稅2.0。

推薦延伸閱讀：房地合一2.0 常見Q&A 暑期上當的二個2.0

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房地合一稅2.0終於在朝野共識下完成推出。預計2021/07M開始實施，基本上對於自住需求的人沒什麼影響。但對於短期套利的投資客，應該或多或少會受到影響。

接下來財政部和國稅局會再針對相關的子法做細節規範，基本上目前提到如下問題：

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「囤房稅」爭議已久。到底施行囤房稅有何利與弊？主管機關應該應用「大數據分析」確實分析後告訴大家。而不該只是「口說無憑」講些似是而非的可能？為與不為都該好好說清楚、講明白。

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房地合一2.0 新制預計暑假上線。（實際日出時間請以政府公告為主）

下面是一些常見問題Q&A，歡迎分享、討論、按讚、關注⋯⋯目前較具爭議處是「預售屋」的認定問題。

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雙效合一？在化學物質裡，像是洗衣精、洗衣粉有雙效合一，洗淨力更強的說法；醫學或藥物治療裡面，也有雙管齊下，治標兼治本的療程。

那麼打「炒」房，把兩個有效果的方案合併實施，理論上也該有可能達到1+1 > 2的合併效果。事實上，從某些媒體的報導，可以看出一直提出反對意見，甚至認為不該打「炒」房者，應該都可能是有「炒」房的可能性。

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終於拍板定案⋯⋯基本上，拉長課稅時間，稅率沒什麼變化。至於所謂「囤房稅」暫不實施。

對於資金短缺的投資客比較有影響，其餘的人應該都不受影響。

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台灣去年疫情年以來，除了防疫特別優秀外（也很多網友說咱們活在平行時空中，跟現實的地球疫情世界完全不一樣。）去年各項經濟數據也非常令人豎起大拇指，點贊、愛心給他刷一排⋯總之，就是因為表現太優秀，加上歐美各國無限QE，國際資金不斷湧入台灣、台商資金回台⋯等因素促成台灣數據一片看好。

但是在好看的數據下，學者專家也有資產價值過度膨脹的解讀，因此政府在超前部署下，做了些準備⋯⋯