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黃杰：下面案例是告訴您，一開始就該以其弟名義取得不動產。不過這又涉及相關金流規劃問題......

假借他人名義出售不動產者仍應申報繳納特銷稅

財政部高雄國稅局表示：

該局發現有納稅義務人於100年3月買賣取得1戶房屋及座落土地，立即透過仲介出售，因其弟名下無房屋，乃於100年9月將該不動產先贈與登記予其弟，再於同年次月以其弟名義訂立不動產買賣契約書並銷售該房地，以規避申報繳納特種貨物及勞務稅，經國稅局查獲後，遭補稅送罰。

該局表示，特銷稅條例第5條第1款明定：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」納稅義務人如符合上開要件雖可排除課稅，惟納稅義務人故意以符合該條件之親屬或他人名義，先以贈與或其他 (信託) 方式移轉所有權，再該持有期間未滿2年內之不動產出售；由於訂約出售及收取價金皆是原所有權人所為，依實質課稅原則仍屬特銷稅課稅範圍，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填寫申報書辦理申報。如未申報而遭查獲，除補徵稅款外，將按所漏稅額處3倍以下罰鍰；如以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐或匿報、短報者，將依稅捐稽徵法第41條規定處以刑罰。 該局特別呼籲納稅義務人，如有未申報或短漏報者，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局自動補報及繳納稅款，以免受罰。

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