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奢侈稅打了一半 莊孟翰：查稅可徹底

立法院昨天初審通過奢侈稅，淡大產經濟系教授莊孟翰受訪時預估，未來奢侈稅實施半年到1年之間，房價就會慢慢回跌，跌幅約1~2成，但是這樣打擊投機客只做了一半，未來也要配合查稅措施，並加重投機客的資本利得課稅。 

莊孟翰是在接受環宇電台「醒報人物現場」專訪時指出，土地加上建築成本乘上1.3倍，有30%的合理利潤，超過的就是溢價，再往下就會是成本價位，再往下走就是賠本出售，最好是能回到合理利潤的價位，但他坦承，短期內房價還不太可能圖到合理價位。

不但奢移稅確有其影響，特別是未來利息會提高、貸款會萎縮，就無法用財務槓桿，本來想買2~3戶，現在只能買1戶，投機客會趕在實施前賣掉，莊孟翰說，但是現在是賣方想賣、買方觀望，有錢人又更得理財投資和殺價，所以回跌的幅度就會擴大，第一階段會先下修，再來會進入議價的階段。

針對打房力道的拿捏，莊孟翰分析說，如果真的要讓房價回跌4~5成，包括建商的土建融資、建築融資應該統統予以縮減1~2成，或是追查所得來源，如為子女買房的贈與稅等，「房地產的問題，一下子就解決了。」

「但問題是緊繃的氣球，要不要用針立刻戳破？」莊孟翰強調，如果馬上戳破，立即會產生銀行貸款系統性的風險，同時目前的經濟榮景，也有可能受到影響，造成失業擴大等社會問題，必須小心推動和觀察，政府奢侈稅是出重手，但是應會出一半停在那邊，不會再出第二拳、第三拳。

到底何時才是買屋的好時機？他表示，很多人認為現在是進場的好時機，但是以消費者的立場，可以再等一等，奢侈稅實施後房價不會馬上就下降很多，真正要搶便宜，要等賣方自己先去廝殺，但應該是等不到回跌至92~93年的水準，而應該會是落在目前與先前的價格之間。

至於預售屋為何不會降價？莊孟翰說，因為之前已經賣了一半無法交待，很可能會到交屋階段，餘屋再來處理（降價），此外，國際會計準則（IFRS）在後年實施，很多公司會保留餘屋和土地，屆時再拿出來賣，這是觀察房價的兩個重點。

莊孟翰強調，房價要從整體住宅政策來看，包括貸款利率、貸款比例，以及減少都市更新的容積獎勵，這樣會比較健康。

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