黃杰稅務E部落

打房新招 16建商須宣導報稅

轉賣預售屋獲利列所得 2個月內提供交易明細

2011年 02月22日 蘋果日報

【陳瑩欣、蔡佩蓉╱台北報導】打房查稅，國稅局又祭出新招。北區國稅局已鎖定16家在新板特區等地推出高價豪宅的建商，要求他們輔導客戶，轉賣預售屋必須報稅，否則須補稅及遭受處罰。據悉，包括鄉林建設、中悅建設、興富發、遠雄等大型建商都在國稅局勸說之列，國稅局也要求這些建商2個月內提供高總價住宅交易明細資料，以利有效追查。

北區國稅局科長林耀輝說，已鎖定轄區內16大建商，發函要求他們輔導客戶，投資預售屋的獲利要申報個人綜所稅，以免被查。另要求建商在2個月內提供高總價住宅的交易明細資料，以利追查。

3投機客補稅300萬

北區國稅局局長吳自心昨表示，預售屋買賣因房子還沒有過戶，因此買賣的是「權利」，獲利要全部納入所得課稅。近期新北市、桃園地區因政府公共設施、交通運輸網陸續完成，造成新北市新板地區等區域房價直線上升，有不少投資客前往布樁，短期間買賣預售屋，大撈一筆，因此成為國稅局追稅的重點項目。

北區國稅局指出，近期亦查出轄區內2005年到2009年間，有心人士炒房漏稅的案件，其中3名投機客因6件不動產交易案遭補稅300萬元，還有類似案件陸續調查中。

吳自心指出，考量個案不宜公開，不方便揭露建商的名單。市場人士則指出，北區國稅局轄下的新板特區、大桃園等地知名建商，以鄉林建設、中悅建設、興富發、遠雄等公司最為顯眼，預料稅務人員查稅也會仰仗這些公司提供的資訊。

元利：會配合宣導

元利建設董事長蔡建生表示，誰也沒料想房價漲得這麼快，市場上的確有專做預售案的建設公司，幫客戶規劃資金配置，換約轉手預售屋取得獲利空間，但元利推案多為先建後售，不鼓勵客戶「炒短線」，客戶如要換約，也酌收手續費，「我們還未接到來函，若有會配合政府措施，宣導客戶轉手獲利報綜所稅」。

此外，北區國稅局最近接獲檢舉，某建商提供基本裝潢給客戶，客戶加價增加裝潢、家具費，裝潢公司卻沒看開發票，裝潢收入全進了老闆私人戶頭，同時查出該裝潢公司從2004年到2009年短漏報銷售額超過2億元，光營業稅的部分就逃漏逾1000萬元，未來還要面臨補稅裁罰的問題。

更多諮詢請洽 黃杰JACKIE 顧問 0918-599288、0986-996639

境外公司OBU節稅規劃/國際投資避險節稅規劃/企業顧問諮詢/多角貿易節稅/台灣所得資產節稅規劃/稅務顧問諮詢/稅務課程邀約

更多資訊與分析，請見黃杰境外資訊E報報。訂閱去

【黃杰推薦延伸閱讀】