黃杰稅務E部落

雙北售屋課稅所得額 皆創新高

財政部昨（12）日核定上調99年個人出售房屋財產交易課稅所得額，台北市達37%，新北市加碼至21%，兩者都創史上新高。調整後的台北市房屋交易課稅所得額也是全台最重。

由於北部縣市房價飆漲明顯，財政部昨天發布99年個人售屋財產交易所得額標準，台北、高雄與新北市的房屋出售所得額比率上調一到八個百分點外，其餘縣市的課稅所得都不予調整。

交易所得額調整後，一棟位在台北市評定現值為100萬元的房屋，99年出售房屋應納所得稅，會比98年增加4,000元至3.2萬元不等。評定現值愈高的房屋，稅負增加幅度愈大。

依最新調整，台北市售屋課稅所得額，將從98年的29%一舉調升至37%，調高八個百分點。受升格直轄市影響，房價同樣節節上升的新北市，99年售屋課稅所得額也上漲為21%，較98年調增五個百分點。

財產交易所得額是針對出售房屋但未提出買賣成本者，由財政部按一定課稅比率乘上房屋評定現值後，做為出售房屋獲利金額的課稅基準。能夠自行提出買屋及售屋成本者，即按實際買賣價格差額，做為售屋所得，不必按照財政部核定的所得額比率繳稅。