黃杰稅務E部落

大賺預售屋 小心被查稅

2010-10-15 新聞速報 【中廣新聞／張雅惠】

由於預售屋是完工交屋才要過戶給買方，興建過程中的交易，多半透過建商或房仲居間，進行買賣「權利」的移轉，戶政單位根本沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來的記錄，不少投資客大賺預售屋，卻不申報「其他所得」課稅，國稅局持續蒐集資料，類似情況查到，不但要補稅，還要加罰零點五倍。

這兩年，特定地區房價直線上升，精明的投資客買預售屋，建案還在銷售、或者還在打地椿，根本還沒蓋好，投資客就把預售屋賣掉，大賺一筆。

預售屋買賣和成屋不同，預售屋在完工之前，土地還是建商的，買方買的是將來的「權利」，當預售屋完工之後，才有商品、有房子可以過戶給買方。

完工之前的預售屋買賣，等於是權利移轉，建商把權利從A買家、移轉到B買家，地政單位不會有資料，只有建商有記錄，銀行也會有資金往來。

台北市國稅局長凌忠嫄說，北市國有四十多人編制的資料科，專門蒐集、交叉比對各種資料，預售屋「權利」買賣獲利，其實要申報「其他所得」，納入個人綜所稅課稅，按個人稅率計算稅額。「這種查到，罰的話是罰0.5倍，因為這是沒有扣繳憑單的所得」。

如果是成屋買賣獲利，都要申報「財產交易所得」課稅，但土地免稅，只要申報土增稅，房屋至少要用「房屋評定現值」計算所得。

更多諮詢請洽 黃杰JACKIE 顧問 0918-599288、0986-996639

境外公司OBU節稅規劃/國際投資避險節稅規劃/企業顧問諮詢/多角貿易節稅/台灣所得資產節稅規劃/稅務顧問諮詢/稅務課程邀約

更多資訊與分析，請見黃杰境外資訊E報報。訂閱去

【黃杰推薦延伸閱讀】