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房價v.s.租金差距 史上最大

記者馬婉珍／台北報導

　大台北住宅租金呈現低水位，但房價卻頻創歷史新高，目前租金與房價兩者差距，已達史上最大，專家認為，現階段房市混亂，租屋民眾可保有「等待」的選擇權，也就是以租屋方式靜待買屋時機，而購屋民眾則要慎選物件，莫因市場混亂的訊息而急於進場。

　根據國泰房地產指數報告可見，大台北住宅租金持續走低，北市整層住宅租金1.96萬元，租金指數較上季下跌0.87％，北市套房租金1.09萬元，更較上季下滑1.73％，北縣則以套房租金季跌4.72％幅度最大，目前平均租金8,200元。

　然而，北市的可能成交價水準，卻達每坪56.61萬元創歷史新高，景文大學財務金融系副教授章定煊指出，大台北房價持續飆高，但租金卻未隨著房價上漲，價差鴻溝已達史上最大。

　對於租屋者來說，正可保有「等待」的選擇權，不必隨之起舞，擔心房價上漲使得口袋變小，所以有意進場購屋者，反而應採用「租屋」方式，靜待「買屋」時機，因房市仍將修正，屆時房價回檔再購屋也不遲。

　玄奘大學財務金融系副教授花敬群觀察，繼2008年第2季大台北房市走勢達高峰後，現又進入第2次高峰，這個結構與10多年前、也就是1989年初的時期相同，當年房市登頂後，至1991年又再攀上高峰，之後房市便反轉而下，沉寂達10年的時間，因此花敬群擔憂，房市走勢應是緩慢的調節過程，現階段卻是明顯跳動，且快速登上高峰，並非好事。

　至於購屋民眾，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，第1季的大台北房市不畏政策打房影響，反而愈打愈熱、銷售表現佳，但由「可能成交價指數」，以及「議價空間率指數」皆偏高，便可看出房價處於相對高檔，而且市場訊息混亂、價格浮動。

　張金鶚認為，房市在1年的短時間內呈現Ｖ型反彈，已造成價格高漲且混亂，購屋人現階段進場應更加謹慎。