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境外賣屋所得認定→成交價12%

【經濟日報╱記者吳碧娥╱台北報導】

2009.12.09 10:51 am

海外所得明（99）年開始課最低稅負，財政部已提出所得額認定標準，如果納稅人無法提出成本憑證，財政部會設算所得額。會計師指出，不動產按成交價12%計算所得，有價證券和其他財產按20%計，專利技術授權取得現金或股份按70%計。

會計師指出，境外財產的原始憑證應妥善保管，像是不動產要能舉證成本、投資海外有價證券要備妥投資成本和年底收盤價，才能獲得對自己最節稅的課稅認定。

境外所得的計算主要是以實際收入減去成本及必要費用，但前提是要有成本和費用證明文件，若是無法舉證，就要改用財政部規定的標準計算所得額。

舉例說，若無法舉證海外有價證券所得額，就會按「成交價20%」認定。不過，如果交易報酬率高於20%，選擇按財部標準計算所得會比較節稅，除非稅局查獲實際所得較高，才會按國稅局查獲的資料核定。

根據財政部規定，若要舉證海外有價證券的成本，可以在「原始取得成本」和「98年12月31日收盤價」兩者擇高計算，如果手上持有的境外有價證券，今年的收盤價比當初購買時還要低，記得一定要保留當初購買的成本證明，如果是投資未上市公司，可以準備當初參與增資認股的投資成本，或是控股公司報表的股權淨值。

另外，因海外不動產沒有截至今年底收盤價的計算問題，所以最重要的是要能舉證當初成本，否則國稅局會按「成交價12%」當作出售不動產的所得。

會計師指出，在台灣會把不動產的土地和房屋交易所得分開，在國外可不這麼切割，土地和房屋一起計算。

另外，許多高境外資產者很煩惱到底要不要在年底前把海外資金匯回？會計師認為，要不要匯回資金是因人而異，若在可預見的未來會在國內用到錢，不妨在今年底把資金匯回，可以省去海外所得課稅的困擾，否則就是等到將來要用錢再匯回。

但要注意的是，若選擇在明年以後才匯回海外資金，要能向國稅局證明資產早就已經存在，並且是在99年度以前就擁有該項資產或資金，才不會被國稅局認定為要納入最低稅負課稅的「海外所得」。

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【2009/12/09 經濟日報】

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