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土增稅優惠 改為一生一屋

* 2009-12-12

* 工商時報

* 【薛孟杰／台北報導】

　立院昨（11）日3讀通過土地稅法修正案及平均地權條例修正案，將土地增值稅可享10％優惠稅率的規定，從目前的「一生一次」有條件放寬到「一生一屋」。

　至於適用優惠的房屋面積限制，都市為1.5公畝（45坪）以下，非都市區則為3.5公畝（105坪）以下，凡符合條件的自用住宅出售，土地增值稅適用10％優惠稅率，即無次數限制。

　立院經過1個月空轉，朝野黨團昨日達成共識，將在12月17日前針對美牛進口的食品衛生管理法修法完成協商，院會則從昨日下午起先行處理不須協商的法案。

　首先過關的法案就是土地稅法修正案。根據修正後的土地稅規定，適用「一生一屋」優惠的基本條件，必須符合：一、本人、配偶、未成年子女，只擁有這一棟自用住宅，沒有其他的房屋，設有戶籍且持有自用住宅滿6年，出售前5年內，無供營業使用或出租；二、都市土地面積未超過1.5公畝（約45坪），非都市土地面積未超過3.5公畝（約105坪），就可以重複適用10％優惠稅率課徵土地增值稅。

　財政部指出，全國有房子的民眾中，只有1間房子者約68％，土地稅法修正通過後，可嘉惠全國三分之二已有房子的人。土增稅優惠稅率從「一生一次」放寬為「一生一屋」後，若以民眾出售自用住宅3次為例，國庫每年約減少新台幣39億元的稅收，但參考國外經驗，一旦土增稅優惠稅率放寬，亦可同時帶動周邊裝潢、家具等相關產業發展，有助整體稅收的提升。