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自用住宅遭法拍 重購退稅被追回

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

2009.06.30 08:47 am

自用住宅用地曾經申請重購退還土地增值稅者，當心若五年之內遭法院法拍，財政部規定，已經獲准退還的增值稅款，亦需全數追繳。

財政部規定，土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購的土地，自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉時，除就該次移轉的漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款。

財政部指出，追討土地增值稅退稅款的範圍，包含重購的土地改作其他用途，例如重購的自用住宅用地，經稅捐機關核准退還土地增值稅後，自完成移轉登記之日起五年內，重購土地卻經法院拍賣者，納稅人也必須繳回原已獲退的土增稅退稅款。

自用住宅重購退稅並無次數限制，一生可以多次進行，但出售自用住宅用地後，再重新購買自用住宅用地，必須符合以下條件，才可申請退還原先所繳納的土地增值稅款：

一、原出售及新購土地所有權人為同一人。

二、不論先購後售或是先售後購，買賣期間必須在二年內完成，且先購後售者必須在購買土地時，已持有供自用住宅使用的土地才准適用。

三、出售及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。

四、都市土地未超過300平方公尺（90.75坪），非都市土地未超過700平方公尺（211.75坪）。

五、出售房屋在訂約出售前一年內未供營業或出租使用，新購房屋沒有出租或供作營業使用。

財政部強調，重購退稅的土地從買入後五年內，都必須作自用住宅使用，不能改變用途，除法拍外，還包括不得出租、供營業使用或是將戶籍遷出，夫妻間相互贈與也會被追稅。

【2009/06/30 經濟日報】